.

Часто для того, чтобы приобрести недвижимость, требуется приложить огромные усилия. Так, самым важным остается собрать определенную сумму денег для желанной покупки. Но здесь сразу же возникает вопрос – где их взять, если отложить при благоприятных обстоятельствах получается всего 10 или 15% от цены? Ответ очевиден – в банке.

9920 В стране пользуется популярностью услуга кредитования с использованием ипотеки в качестве гарантии возвратности кредитных денег. Благодаря этому для тысяч людей открывается настоящая возможность обзавестись собственным жильем, прекратить снабжать материальными средствами арендодателей, съехать от родственников.

Но при условии достаточного уровня дохода для ежемесячного внесения ипотечных платежей существует вероятность, что банк откажет в выдаче кредита. Наиболее распространенная причина для этого – неудовлетворительная кредитная история.

Ответ на вопрос, есть ли какие-либо шансы у человека с отрицательной КИ, который собирается оформить ипотеку на свое имя, взять кредит под залог недвижимости, зависит от таких факторов:

  • малоизвестные нелицеприятные факты в кредитной истории того, кто получает заем;
  • система оценки кредитоспособности в банке, услугами которого пользуется человек;
  • текущая обстановка на рынке долгосрочных кредитов под залог недвижимого имущества.

При этом перед банком стоит задача – заработать денег на людях, берущих ипотеку, и свести к минимуму свои риски. В случае востребованности кредитных предложений банка по ипотеке происходит тщательный отбор желающих получить ипотечное кредитование. Как правило, предпочтение отдается тем лицам, которые кажутся достаточно благонадежными.

Вместе с тем, как показывает практика, теоретически можно взять ипотеку с плохой кредитной историей. Но условия соответствуют не во всех ситуациях, поскольку за просрочки по предыдущим кредитам необходимо платить, причем выплаты могут быть очень высокими.

Нюансы кредитной истории

Следует различать моменты, когда кредитное досье нуждается в исправлении. Зачастую граждане не догадываются о том, что с их досье по займам что-то не так, и поэтому уверенно обращаются за ипотекой. Но существует ряд ошибок, наличие которых может быть обнаружено в истории кредитов, а именно:

  • нарушение сроков исполнения обязательств по платежам;
  • регулярные обращения в различные банки для получения кредита;
  • заблаговременное погашение ссуды;
  • отсутствие досье заемщика;
  • обналиченная кредитная карта;
  • порука по кредиту, который не выплачен ко времени прихода в банк;
  • взятие большого количества кредитов.

Это самые основные и частые причины, почему история исполнения обязательств по займам может не удовлетворить банк. Случаются и другие, но стоит понимать, что каждая ситуация – индивидуальна, и решения в ней принимаются таким же образом.

Шанс на получение ипотеки увеличивается в том случае, если просрочка кредита произошла один раз на несколько дней. При любых обстоятельствах самостоятельно справиться с этой задачей нелегко. Помощь в получении ипотеки предоставляют специализированные предприятия.

Также случается и такое, что вины заемщика в просрочке платежа нет. Например, если ему задержали зарплату или он внезапно попал в больницу, или его сократили на работе. Тогда рекомендуется в обязательном порядке сохранять доказательства того, что нарушение установленных договором сроков произошло по обстоятельствам, которые не зависели от Вас.

Роль технических ошибок

В то же время имеются технические просчеты, ввиду которых есть вероятность зачисления честного гражданина к числу должников. Для их предотвращения рекомендуется соблюдать несколько простых правил:

  • Сохраняйте документы по кредитам, причем неважно, когда они были взяты – год назад или в прошлом месяце.
  • Тщательно изучайте договор и просите подробного отчета всех тонкостей – здесь важна каждая деталь.
  • Один или два раза в год делайте запрос в Бюро кредитных историй и проверяйте свою.

И самое главное правило – не допускайте легкомысленности в поступках, в частности, в тратах, чтобы она не стала препятствием на пути осуществления планов в будущем.

Как получить ипотеку?

Помимо того, что у заемщика должно быть хорошее досье по кредитам, ему нужно соответствовать ряду критериев, если он желает получить ипотеку. Речь о следующих требованиях:

  • Российское гражданство. Кредитно-финансовые учреждения не будут сотрудничать с человеком без паспорта. При этом он должен быть российским. Ипотека для иностранцев предлагается лишь несколькими банками в России.
  • Возраст. Преобладающее количество банков предоставляют дебет на покупку недвижимости с 21 года. Крайний возраст сводится к выходу на пенсию, при условии, что к этому времени кредит должен быть погашен.
  • Прописка. Для таких учреждений необходимо, чтобы регистрация человека, банк и покупаемый объект недвижимого имущества пребывали в одном регионе.
  • Стаж работы. Беспрерывный стаж на фактическом месте работы должен достигать до 6 месяцев, иногда позволяется до 12. В противном случае банк решит, что Вы отличаетесь несерьезностью, нестабильностью. Для утверждения стажа следует продемонстрировать дубликат трудовой книжки, которую заверил работодатель.
  • Способность платить. Для получения ипотеки является обязательным высокий, а главное, стабильный доход. Так, кредитные заведения с удовольствием дают кредиты, если платежи по ним, осуществляемые каждый месяц, не выходят за пределы 40% зарплаты. В случае возникновения сомнений в возможности погасить задолженность будет предложено воспользоваться услугами поручителей.

.

Также важно подтвердить социальное положение, если планируется приобрести специальный кредит. Это может быть ипотека для молодых семей или военнослужащих, а также пенсионеров. При всем этом стоит учитывать, что требования в тех или иных ситуациях различаются, на что влияет размер ипотечного кредитования.

Контакты

  • iconМосква, Хабарова, 2
  • iconЭтот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

  • icon +7-985-123-10-06. 
  • iconПн-Вс (без выходных):
    8.00-20.00
Top
We use cookies to improve our website. By continuing to use this website, you are giving consent to cookies being used. More details…