Нередко случается ситуация, когда необходимо продать землю на территории Новой Москвы и области, границы которой были определены свыше 7 лет назад. Тогда землевладельцы и банкиры, близкие к власти, подняли цену своей земли. 

99985Предназначенные для производства сельскохозяйственной продукции земельные участки перешли во владения города, что значительно увеличило их стоимость. В Новую Москву вошли территории на Западе. Человек, который принял решение продать земельный участок, далекий от риэлтерской деятельности, может иметь трудности во время данного процесса, поскольку в оформлении таких сделок существует много нюансов, с которыми нужно быть знакомым.

Иначе разобраться в механизме продажи и юридической поддержке подобного вида соглашений будет сложно. В соответствии с анализом экспертов, продажа земельных участков – гораздо более трудоёмкий процесс, чем другие операции с недвижимостью. Самая маленькая ошибка или просчет влечет за собой риск потери законной силы сделки, а также временные и материальные убытки. Без владения определенными знаниями рынка и нормативно-правовой базы продать землю быстро не получится.

Если продавец желает сам пройти через все этапы соглашения, он должен потратить большое количество времени на ознакомление с необходимой информацией. Вместе с тем это также не может служить гарантией от различных недочетов. В законодательных актах появляются новые изменения, а отыскать надежных покупателей непросто, как кажется вначале. Ускорить процесс поиска покупателей поможет агентство недвижимости, которое предоставляет профессиональную помощь на каждом этапе заключения сделки. Специалисты проследят, чтобы все было оформлено согласно действующему в РФ законодательству.

    Однако и без помощи риелторов, и с ними владельцам недвижимости придется пройти те же самые этапы. Стадии осуществления продажи Продажа земельных участков на территории Новой Москвы и области подразумевает многоэтапный процесс. Прежде чем решение продать землю наберет законную силу, следует пройти несколько шагов, а именно:

    • 1. Произвести оценку, то есть определить рыночную стоимость земли.
    • 2. Найти покупателя.
    • 3. Собрать, подготовить и официально заверить перечень необходимых документов, в том числе государственный акт на право частной собственности, удостоверение из кадастрового бюро, паспорт, идентификационные коды и пр.
    • 4. Перечислить деньги за все налоги и сборы, в частности, пошлины за подтверждение договора, нотариальные услуги, обязательный платеж на доходы.
    • 5. Проследить, чтобы договор был правильно составлен, заверен в нотариусе и зарегистрирован.
    • 6. Заключить соглашение с покупателем.

    99980 Следует учитывать, что каждый уважающий себя покупатель перед покупкой земли совершает ее детальный осмотр. Причем реальная оценка недвижимости возможна в случае выделения участка на местности, то есть если он ограничен межевыми знаками. При их отсутствии обычно покупатели добиваются выделения земли в натуре, несмотря на то, что это предполагает дополнительные затраты. После приобретения земли и нотариальной заверки договора купли-продажи следует получить перерегистрацию права собственности на землю и обзавестись новым государственным актом на имя нового хозяина. Подобная процедура осуществляется в региональном органе по земельным ресурсам. Большую роль играет и целевое назначение участка.

    • Как правило, земли разделяются на следующие категории:
    • • сельскохозяйственное назначение;
    • • жилые и общественные постройки;
    • • природоохранительное значение;
    • • оздоровительной цели;
    • • рекреационного назначения;
    • • историко-культурного применения.

    Стоит понимать, если приобретается земля для обслуживания жилого дома, на ней нельзя установить промышленную компанию. Это возможно лишь в случае смены целевого назначения, что может быть очень затруднительным. Что учитывается при покупке Продажа земельных участков в Новой Москве и области – процесс непростой. На сегодняшний день ситуация такова, что люди или уже вложили средства в землю и больше не занимаются строительством, или у них не осталось свободных денег.

    Большинство продолжают надеяться на дальнейший упадок цен. Независимо от этого, желания клиентов не меняются. Люди подбирают земельные участки для постройки по таким параметрам:

    • удаленность от участка до Москвы;

    • состояние автомобильной трассы;

    • стоимость 100 квадратных метров;

    • инженерно-техническое обеспечение, в том числе газ, вода, канализация;

    • наличие неподалеку водоема, леса;

    • развитость инфраструктуры в районе.

    Покупатели, которые хотят построить дом для жилья на земельном участке, прежде всего, смотрят на то, чтобы участок относился к категории жилищно-строительного назначения, то есть под застройку. Кому продается участок?

    Покупателями земельного участка обычно становятся:

    • 1. Перекупщики – занимаются перепродажей земли, тем самым желая получить прибыль.
    • 2. Крупные инвесторы – выкупают большие по площади участки с целью застроить их сооружениями жилого, развлекательного, коммерческого и производственного назначения.
    • 3. Частные вкладчики – получают в собственность недвижимость для управления производством, переработкой и реализацией сельскохозяйственной продукции.
    • Сбыт данного вида недвижимости может принести значительную прибыль, если во время покупки будет произведена грамотная оценка. Для определения потенциала земли нужно принимать во внимание юридические характеристики. Сюда относятся перевод недвижимого имущества из государственной в частную собственность, присутствие и достоверность государственного акта, а также наличие обязательной документации. При решении этих вопросов могут возникнуть непредвиденные ситуации.

    Чтобы избежать возможных проблем и удачно продать недвижимый объект, лучше обратиться в специализированную компанию, где работают настоящие профессионалы. Это даст гарантию безопасности заключения сделки!

Контакты

  • iconМосква, Хабарова, 2
  • iconЭтот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

  • icon +7-985-123-10-06. 
  • iconПн-Вс (без выходных):
    8.00-20.00
Top
We use cookies to improve our website. By continuing to use this website, you are giving consent to cookies being used. More details…