Сегодня недвижимым объектам отведено особое место среди компонентов рыночной экономики. Иногда такое имущество выполняет функцию метода производства. Одновременно с тем недвижимость преобразуется в предметы эксплуатации, к этой категории относятся:

  • комнаты;
  • квартиры;
  • жилые дома;
  • земля;
  • особняки;
  • гаражи.

9993Это база для осуществления хозяйственной деятельности. Во многих развитых странах, в том числе России, рынок недвижимости хорошо сформирован, поэтому продажа большого завода, коттеджа или другого ценного объекта является обычным и несложным делом.

Сбыт недвижимого имущества с помощью агентства или без реализуется практически во всех ситуациях по аналогичной схеме. Более 80 % договоров по продаже подобной собственности являются альтернативными сделками. То есть человек продает свою квартиру, чтобы купить другую взамен.

Распространенный вариант – это продажа квартиры или комнаты для получения ее цены в денежных средствах. Такая операция включена в остальные типы соглашений. Вместе с тем такая модель подходит для различных типов недвижимости, но здесь речь пойдет о договоре по продаже квартиры.

Этапы продажи жилой недвижимости

Картинки по запросу жилая недвижимость договор

При продаже недвижимой собственности, квартиры в особенности, на первом этапе следует оценить объект. Сделать это можно с помощью исследования соответствующих печатных изданий или сайтов в Интернете с реальными предложениями по продаже. Причем следует учитывать, что цены на самом деле могут быть другими или измененными.

Далее, на чем важно остановиться, – предоставление объекта на рынок. Ведь продажа невозможна без того, чтобы о ней узнало численное количество потенциальных покупателей. В каждом областном центре имеются сотни мелких и крупных агентств недвижимости, которые вносят данные об объекте в риэлторскую базу и впоследствии предоставляют покупателям. Другим вариантом может стать самостоятельная подача тематического объявления в любое средство массовой информации. В этом случае важна регулярность: при указании ликвидной цены, объявление должно выходить от двух раз в неделю.

Если принято решение заниматься продажей без профессиональной помощи, следует помнить, что скорость сбыта объекта зависит от следующих параметров:

  • правильности оценки;
  • частоты рекламы;
  • компетентности;
  • опыта;
  • предельной внимательности.

Некоторым людям при выполнении подобной задачи не хватает специальных знаний и времени, многим сложно разобраться во всех тонкостях работы с бумагами. Поэтому во

избежание неприятных ситуаций рекомендуется пользоваться услугами риэлторов, маклеров и юристов.

Следующим этапом в указанном процессе выступают просмотры и торги. Согласно оценке профессионалов, потенциальных клиентов прежде всего интересует состояние продаваемого объекта, бытовых сооружений и техники, а также высота потолка. Обычно покупатели знакомятся с комнатами более 5 минут в случае заявлении продажи с мебелью. Если этого пункта нет в объявлении, но во время просмотра появилось пристальное внимание к фурнитуре, это должно Вас насторожить.

Если покупатель на осмотр квартиры пришел со своим риэлтором, продавцу предоставляется возможность воспользоваться некоторыми из его услуг бесплатно. В противном случае сторонам рекомендуется проводить переговоры на своей территории. С психологической точки зрения так человек чувствует себя уверенней и спокойней.

На дальнейших этапах происходит:

  • Соглашение с покупателем.
  • Анализ, приготовление сделки.
  • Сбор документов.
  • Работа с банком, нотариусом.
  • Произведение оплаты.

9988Чтобы процесс не занял много времени и впоследствии не возникало никаких проблем ни у одной из сторон, следует обратиться в «Московское агентство недвижимости», где можно заручиться квалифицированной помощью риэлторов.

Первичная и вторичная продажа

Картинки по запросу первичный рынок

К объектам первичного рынка принадлежат пригодные для жилья дома от застройщика или те, которые находятся на стадии строительства, вместе с имуществом, купленным в течение пяти лет по прошествии сдачи здания в эксплуатации. В соответствии с этим под категорию вторичной недвижимости попадают дома, квартиры или комнаты, которым более чем 5 лет, или объекты, подвергавшиеся перепродаже.

В таких случаях важно правильно установить стоимость недвижимого имущества. При вложении капитала в новостройки затраты на оформление соглашения и издержки на содержание ниже, но цена на вторичную недвижимость обычно невысокая.

Преимуществом продажи первичного недвижимого имущества является возможность определения реальной стоимости объекта, поскольку начальная сумма устанавливается на минимальной отметке. Это нужно для привлечения покупателей. Также есть шанс повышения, но это зависит от возможностей клиента. Подобный вариант – неплохой способ скоординировать предложение и спрос, а также сойтись на доступной для каждого участника сделки цене.

Среди других преимуществ выделяются:

  • возможность согласования со строителями планировки;
  • рост цен более чем на 2 %;
  • рассрочка;
  • минимальные расходы на оформление сделки.

9987Вторичный рынок носит массовый характер и отличается огромной дифференциацией цен. Продажа такого недвижимого имущества осуществляется на основании договора купли-продажи, дарения и пр. Причем вторичный рынок куда больше, чем первичный, поэтому стоимость одного квадратного метра здесь может колебаться в десятки раз в пределах одного города.

Продажа новостройки

Продажа элитной недвижимости по приемлемой стоимости сопровождается некоторыми сложностями. Это происходит по таким причинам:

  • Строгие требования потенциальных покупателей.
  • Маленькая аудитория.
  • Объекты притягивают повышенный интерес мошенников.

На первой стадии важно впечатлить клиента и подобрать правильный подход во время презентации квартиры или другого недвижимого объекта. Также возможно создание грандиозной рекламной кампании. При этом следует привлекать внимание людей

Контакты

  • iconМосква, Хабарова, 2
  • iconЭтот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

  • icon +7-985-123-10-06. 
  • iconПн-Вс (без выходных):
    8.00-20.00
Top
We use cookies to improve our website. By continuing to use this website, you are giving consent to cookies being used. More details…